For English version, see below.
Ny næstformand
Der er sket en udskiftning af formandsskabet: Natasja har valgt at træde tilbage som næstformand, men forbliver i bestyrelsen som almindeligt bestyrelsesmedlem. Vi vil gerne takke hende for hendes indsats. Alice er blevet enstemmigt valgt som ny næstformand.
1-års gennemgang af faldstammerenoveringen
Der er sendt mails og skrivelser til ejerne med information om portalen til indmelding af skader/fejl/mangler ved faldstammerenoveringen. Fristen for at indmelde fejl og mangler er den 13. november, og det er de enkelte ejeres eget ansvar at få indberettet. Når fejl og mangler er gennemgået, kan vi lave et afsluttende regnskab for faldstammerenoveringen.
Oprydning i Barnevognsskuret
Det er blevet tid til en gennemgang og oprydning i barnevognsskuret i gården. Vær venligst opmærksom på, at skuret er forbeholdt barne- og klapvogne, og ikke til opbevaring af autostole, madrasser, fodboldmål, børnecykler, løbecykler, løbehjul eller gammelt legetøj. Der er opsat fire hvide kurve til legetøj, der kan benyttes i gården. Frist for oprydning er den 7. december, og information er opslået opgangene og i skuret.
Trapperne og brandsikring
Der er udfærdiget en brandrapport for ejendommen. Den kan læses i sin fulde længde her, og der arbejdes nu på at få udbedret de tekniske fokuspunkter.
Brandindspektion sept 2024 Godthaabs Have
En stor del af anmærkningerne i rapporten, som er alles ansvar, er trapperne. – såvel for- som bagtrapper. For at opretholde sikkerheden som flugtveje og sikre adgang for redningsfolk skal trapperne holdes ryddelige og fri for genstande som støvsugere, gulvspande, skoreoler, skamler, planter og lignende. Ejendomsfunktionærerne vil derfor uden yderligere varsel i den nærmeste fremtid fjerne efterladte ejendele fra trapperne. Der vil desuden blive omdelt hæftet “Brandsikker bolig” til alle lejligheder, og vi minder beboerne om at tømme postkasserne regelmæssigt, så de ikke bliver overfyldte. Papir fra postkasserne bedes lægges i genbrugscontainerne i gården og ikke i opgangene. For de, der ikke ønsker reklamer, er det muligt at framelde sig disse her: https://fk.dk/privat/reklamer-nej-tak/?t
Nedlæggelse af Fællesantennen
Vi minder om, at fællesantennen nedlægges midt i december. På vores hjemmeside finder I gode råd til, hvordan I kan overgå til alternative TV-løsninger: Godthåbs Have Fællesantenne.
Vedligeholdelsesplan
Den opdaterede vedligeholdelsesplan er på trapperne og bestyrelsens forslag til konkrete større vedligeholdelsesarbejder vil blive offentliggjort senere. Større vedligeholdelsesarbejder skal forelægges ved en generalforsamling
Generalforsamling 2025
Sæt kryds i kalenderen: Den årlige generalforsamling finder sted torsdag den 10. april 2025 kl. 18.
Jul og Nytår
Vi ønsker jer alle en glædelig jul og et godt nytår. Husk venligst at slå papkasser sammen, inden de smides i containerne, for at optimere pladsen i papirgenbrug.
Næste bestyrelsesmøde er planlagt til torsdag d. 9. januar.
Med venlig hilsen,
Bestyrelsen, E/F Godthåbs Have
New Vice Chair
There has been a change in the leadership: Natasja has chosen to step down as Vice Chair but will remain on the Board as a regular member. We would like to thank her for her contributions. Alice has been unanimously elected as the new Vice Chair.
One-year Review of the Drainpipe Renovation
Emails and letters have been sent to owners with information about the portal for reporting damages/errors/deficiencies related to the drainpipe renovation. The deadline for reporting is November 13, and it is the responsibility of individual owners to report any issues. Once all deficiencies are reviewed, we can finalize the accounts for the renovation.
Clean-up in the Pram Shed
It is time for a review and clean-up of the pram shed in the courtyard. Please note that the shed is reserved for strollers and prams only, and not for storing car seats, mattresses, soccer goals, children’s bikes, balance bikes, scooters, or old toys. Four white baskets have been placed for toys that can be used in the courtyard. The deadline for the clean-up is December 7, and information is posted in the stairwells and in the shed.
Back Stairways and Fire Safety
A fire report for the property has been prepared. It can be read in full here (in Danish), and work is underway to address the technical focus points.
Fire Inspection Sept 2024 Godthaabs Have
A large part of the remarks in the report, which is everyone’s responsibility, concerns the stairways — both front and back. To maintain safety as escape routes and ensure access for emergency personnel, the stairways must be kept clear of items such as vacuum cleaners, mop buckets, shoe racks, stools, plants, and similar objects. The property caretakers will, therefore, remove any items left on the stairways without further notice in the near future. Additionally, the “Fire-Safe Housing” booklet will be distributed to all apartments, and we remind residents to empty their mailboxes regularly to prevent overflow. Paper from mailboxes should be placed in the recycling containers in the courtyard and not left in the stairwells. Those who do not wish to receive advertisements can opt out here: https://fk.dk/privat/reklamer-nej-tak/?t
Termination of the Communal Antenna
We remind you that the communal antenna will be decommissioned in mid-December. You can find advice on how to transition to alternative TV solutions (in Danish) on our website: Fællesantennen
Maintenance Plan
The updated maintenance plan is on its way, and the Board’s proposal for specific major maintenance projects will be published later. Major maintenance projects will be presented at a general meeting.
General Meeting 2025
Save the date: The annual general meeting will take place on Thursday, April 10, 2025, at 6:00 PM.
Christmas and New Year
We wish you all a Merry Christmas and a Happy New Year. Please remember to flatten cardboard boxes before disposing of them in the containers to optimize space in the paper recycling bins.
The next Board meeting is scheduled for Thursday, January 9.
Best regards,
The Board, E/F Godthaabs Have
For English version, see below.
Efterfølgerne af skybruddet
Ejendommen er ved at være kommet sig over vandskaderne efter det kraftige skybrud søndag d, 4. august. Affugtere i kældrene er fjernet, og problemet med indtrængning af vand i varmekælderen har vist sig at være en ødelagt pumpe i vores højtvandslukker-systemet. Det er nu udbedret.
Pas på vores elevatorer
Der er generelt en del udfordringer med elevatorerne i ejendommen. Bestyrelsen og funktionærerne er opmærksomme på, at elevatorerne er gamle og merefølsomme end moderne elevatorer. Da det er generelt svært at skaffe reservedele til elevatorer for tiden, kan et nedbrud på grund af overbelastning resultere i op til flere måneders nedetid.
En enkelt elevator har fået opslag op, som begrænser antallet af personer i elevatoren på en gang fra tre til to personer. Reparation af elevatoren er bestilt, men grundet ventetid på reservedele kan arbejdet først påbegyndes primo 2025. Dansk Elevatorservice har vurderet, at sikkerheden stadig er forsvarlig.
Men bestyrelsen opfordrer til, at man respekterer, at elevatorerne jf. husordenen ikke må bruges uhensigtsmæssigt, fx til transport af tunge ting. Beboerne opfordres til at minde gæster i ejendommen, som fx flyttefolk og håndværkere om denne begrænsning. Hvis Dansk Elevator Service begrundelse for nedbruddet er direkte forbundet til en beboer, så har bestyrelsen bemyndigelse til at videresende fakturaer fra Dansk Elevator Service til beboeren.
Vedtægterne punkt 12: I elevatorer må de indvendige foldedøre ikke berøres under kørslen, da det kan medføre elevatorstop.Overbelastes en elevator ved uhensigtsmæssig brug – f.eks. ved transport af for tunge ting – sker genopretning af elevatoren for beboerens regning.
Fællesgril
Der har sommeren over været afholdt fire fællesgrill i gårdhaven med svingende tilslutning. Fællesgrill evalueres senere på året i forhold til i hvilket omfang, der skal være fællesgrill næste sommer.
Mindre bemanding hos funktionærerne
Vi er desværre blevet ramt af – ikke kritiske – helbredsudfordringer. Derfor vil der være lavere bemanding i de næste tolv uger. Vi opfordrer derfor til tålmodighed, hvis man skulle have brug for service fra funktionærerne.
Bagtrapperne er brandtrapper
Bagtrapperne skal kunne benyttes som flugtveje ved brand, og som adgangsvej for brandfolkene. Derfor ved vi, at myndighederne vil kræve fx støvsugere, spande, kasser og strygebrætter fjernet ved en kommende brand inspektion. Så hvis man vil beholde genstandene, skal de fjernes af beboerne selv og indenfor nær fremtid, da der kommer en brandinspektion snart.
Høstfesten
Vi bliver 100 beboere til Høstfesten lørdag den 14. september kl. 17:30 i gårdhaven. Konceptet er som sidste år med telt, grill, øl, vin og sodavand.
Teltet ankommer torsdag d. 12. september og vil stå fremme til søndag ved middagstid. Derfor vil der alligevel ikke være mulighed for beboere drevne aktiviteter søndag som tidligere annonceret. Bestyrelsen vil gerne bede beboerne om at respektere, at teltet med indhold ikke må benyttes til andet end høstfesten lørdag. Til de beboere med børn i gården – vi er klar over, at teltet kan virke meget fristende, men er I søde at forklare børnene, at de ikke må gå ind i det.
Til høstfesten efterlyses frivillige kræfter:
Bage en kage. Vi bliver som nævnt 100 personer og indtil videre er der kun to, som bager. Der er frit valg ang. hvilken kage, det er, men vi skal jo nok bruge en 6-8 stk. Medmindre det er store kager. Bare husk at det skal være relativt nemt at spise. Hvis du gemmer din kvittering for ingredienserne, kan udlæg refunderes. Kagerne skal først hentes ved desserttid, da vi ikke rigtig har noget sted at stille dem.
Tag en kande kaffe med – eller hente en omkring dessert tid. Vi har 6 kander i alt, hvis nogle vil låne en til kaffe.
Hjælp til opstilling af borde og stole samt oprydning om søndagen. Vi får som nævnt teltet opsat allerede torsdag, så vi kan sagtens opstille borde og stole fra fredag. Teltet bliver afhentet søndag, så borde og stole skal være pakket sammen og alt andet oprydning være gjort til kl. 11.30. Er der nogle, som har lyst til at hjælpe? Opstilling enten fredag sen eftermiddag eller lørdag kl. 10.
Oprydning er søndag kl. 9.30. Alle er velkomne, så det ikke kun er medlemmer af bestyrelsen, som rydder op efter festen.
Op pyntning af borde og teltet. Vi har også brug for nogle til at pynte teltet, komme dug på bordene mv. Vi mødes ved teltet lørdag kl 12.
Hvis man kunne tænke at give en hånd med, så kontakt Alice Juhl med info om, hvad man kan byde ind med. 12 1.tv – mobil 2622 4704, mail: ajuhla@yahoo.com
Husk at høstfesten arrangeret af bestyrelsen, men vi kan ikke stå for alt. Alice vil være tovholder på projektet og deltage i det hele.
Vi plejer gerne og have det hyggeligt, når vi ordner disse ting sammen.
På forhånd tak for hjælpen.
Vedligeholdelsesplan
Eksterne konsulenter har udarbejdet et forslag til en vedligeholdelsesplan. Denne bliver præsenteret for bestyrelsen og administrator senere på året. Ud fra denne udarbejdes der en ny vedligeholdelsesplan for ejendommen Den nye vedligeholdelsesplan forventes at blive præsenteret for medlemmerne ved en ekstraordinær generalforsamling i 2025.
Oprydning i barnevognsskuret
Barnevognsskuret er efterhånden fyldt op, og der planlægges en større oprydning. Der vil blive sat opslag ud i opgangene om det. Bestyrelsen opfordrer brugerne af barnevognsskuret til at hjælpe og allerede nu fjerne ting derinde, man reelt har opmagasineret. Skuret er primært til barnevogne og klapvogne. Legetøj skal ned i de fire kurve på væggen og der må max stå løbecykel mv. 1 x1 m foran kurvene. Alle cykel med pedaler skal opbevares i cykelkælderen eller gården. Løbehjul kan hænges på bjælken i loftet tættest i væggen i hver ende.
Byvandringer
Der har været afholdt fire byvandringer i Svømmehalskvarteret for beboerne – 50 beboere har deltaget. Her fortalte historiker Thomas Warburg om ejendommens historie med blandt andet fortællingen om Guld Harald, som under krigen fik visionen og tog initiativet til at bygge vores ejendom. Ejendommen havde fx en forholdsvis uset luksus dengang, elevatorer. Ved opførslen var ejendommen Danmarks højeste beboelsesejendom. Derefter gik turen gennem Svømmehalskvarteret og sluttede ved en anden ejendom, opført af Guld Harald, Hostrups have.
Næste ordinære bestyrelsesmøde er torsdag d. 3. oktober.
Med venlig hilsen og på gensyn til høstfesten
Bestyrelsen E/F Godthaabs have
Aftermath of the cloudburst
The property has mostly recovered from the water damage caused by the heavy cloudburst on Sunday, August 4th. Dehumidifiers in the basements have been removed, and the issue with water intrusion in the heating basement turned out to be a broken pump in our high-water closure system, which has now been fixed.
Take care of our elevators
There are generally quite a few challenges with the elevators in the building. The board and staff are aware that the elevators are old and more sensitive than modern ones. As it is generally difficult to source spare parts for elevators these days, a breakdown due to overloading could result in several months of downtime.
One elevator has signs posted, limiting the number of persons to two at a time instead of three. A repair has been ordered, but due to the wait time for parts, the work can only begin in early 2025. Danish Elevator Service has assessed that the safety is still adequate. However, the board encourages everyone to respect that, according to house rules, the elevators should not be used improperly, such as for transporting heavy items. Residents are urged to remind visitors like movers and workers of this limitation. If Danish Elevator Service’s explanation for a breakdown is directly linked to a resident, the board is authorized to forward the service invoice to the resident.
Bylaws, section 12: In elevators, the inner folding doors must not be touched during operation, as this may cause the elevator to stop. If an elevator is overloaded due to improper use—for example, transporting excessively heavy items—the cost of restoring the elevator will be charged to the resident.
Community Barbecue
Over the summer, four communal barbecues were held in the courtyard with varying attendance. The barbecues will be evaluated later this year to determine the extent of future events next summer.
Reduced staffing among the caretakers
Unfortunately, we have been affected by non-critical health issues. Therefore, there will be reduced staffing over the next twelve weeks. We ask for patience if you require services from the caretakers.
The backstairs are fire escape routes
The backstairs must be accessible as escape routes in case of fire and as entryways for firefighters. Therefore, we know the authorities will require items like vacuum cleaners, buckets, boxes, and ironing boards to be removed during an upcoming fire inspection. If you wish to keep these items, they must be removed by the residents before the inspection, which will happen soon.
Harvest Festival
We will be 100 residents at the Harvest Festival on Saturday, September 14th at 5:30 PM in the courtyard. The concept is the same as last year, with a tent, barbecue, beer, wine, and soft drinks.
The tent will arrive on Thursday, September 12th and will remain up until Sunday at noon. Therefore, there will be no opportunity for resident-driven activities on Sunday as previously announced. The board kindly asks residents to respect that the tent and its contents should only be used for the Harvest Festival on Saturday. For residents with children in the courtyard—we understand that the tent may seem tempting, but please explain to the children that they are not allowed inside it.
Volunteers needed for the Harvest Festival:
If you would like to lend a hand, please contact Alice Juhl with info on how you can contribute. 12 1.tv – mobile 2622 4704, email: ajuhla@yahoo.com
Remember, the Harvest Festival is organized by the board, but we can’t handle everything. Alice will be in charge of the project and will be present for the entire event.
We usually have a good time when working together on these things.
Thanks in advance for your help.
Maintenance plan
External consultants have prepared a proposal for a maintenance plan. This will be presented to the board and administrator later this year. Based on this, a new maintenance plan for the property will be drawn up. The new plan is expected to be presented to the members at an extraordinary general meeting in 2025.
Cleanup in the pram shed
The pram shed has become overcrowded, and a major cleanup is planned. Notices will be posted in the stairwells about this. The board encourages pram shed users to help and start removing items that have been stored there unnecessarily. The shed is primarily for prams and strollers. Toys should be placed in the four baskets on the wall, and ride-on toys should not exceed 1×1 meter in front of the baskets. All pedal bikes must be stored in the bike basement or courtyard. Scooters can be hung on the beam closest to the wall at each end.
City walks
Four city walks have been held in the swimming pool district for residents—50 residents participated. Historian Thomas Warburg shared the story of the building’s history, including the tale of “Gold Harald,” who had the vision during the war and initiated the construction of our building. The property had relatively unseen luxuries at the time, such as elevators. When it was built, it was Denmark’s tallest residential building. The walk then continued through the swimming pool district and ended at another building constructed by Gold Harald, Hostrups Have.
The next regular board meeting is on Thursday, October 3rd.
Best regards, and see you at the Harvest Festival,
The Board of E/F Godthaabs Have
For English version, see below.
Oversvømmelser efter skybruddet og efterfølgende udfordringer
Det kraftige skybrud søndag d. 4. august forårsagede oversvømmelser flere steder i ejendommen, hvor flere af vores kældre, kælderrum, varmekælderen og vaskerierne var oversvømmet. Men slet ikke i den grad, som vi har set ved tidligere store skybrud. Grundet tidligere skybrud, som har haft medført en del vand i vores kældere, havde vi fået installeret højvandslukkere på vores afløb i kældrene og vi kunne konstatere denne gang, at det har begrænset mængden af vand, der var trængt ind.
De bestyrelsesmedlemmer, der var til stede i ejendommen, umiddelbart efter skybruddet gik i gang med det samme med at fjerne vandet i kældrene for at mindske eventuelle skader. Vi kontaktede selvfølgelig BELFOR, men de var lagt ned med henvendelser og det tog os 2,5 time i kø at komme i kontakt med dem. Uheldigvis skete dette, mens begge funktionærer var på ferie, men funktionær Martin var rigtig god til at guide os via telefonen, når vi havde spørgsmål.
Mandag blev bestyrelsen gjort opmærksom på, at der var plaskelyde ved elevatoren i nr. 35. Der blev sendt bud efter Dansk Elevator Service, som kom ud, konstaterede vand i skakten og lukkede elevatoren ned. Tirsdag morgen blev skakten tømt og elevatoren blev åbnet op igen. Onsdag sendte vi igen bud efter Dansk Elevator Service for at inspicere alle elevatorskakter, da der nu også var plaskelyde i nr 14. Der blev konstateret vand i skakterne ved nr. 8, 10, 12, 14, 16, 18, 37 og 41. Vandet er nu fjernet og elevatorerne skulle fungere som normalt nu.
Tirsdag eftermiddag sendte BELFOR et team ud i forbindelse med oprydningsarbejdet til at vurdere skaderne. Heldigvis kunne de hurtigt konstatere, at der ikke var tale om kloakvand i kældrene ved hverken Aksel Møllers Have eller Godthåbsvej Hvilket senere er blev bekræftet af vores egne videooptagelser fra kælderen. Vandet er kommet ind via vores dørene til gården og via vores afløb ved skakterne. Højtvandslukkerne har gjort, hvad de kunne, men mængden af vand på så kort tid, var for meget. Der var derfor kun tale om overfladevand. Grundet vores hurtige indsats med at fjerne vandet, så var der ingen umiddelbare skader. BELFOR sørgede for, at vi fik opstillet fem affugtere – tre i kælderen på AMH, en på køkkentrappen i nr. 37 og en i varmekælderen.
Det bageste af kontorrummene i varmekælderen har dog vist sig at være en udfordring, da vand fortsat trænger ind ved loftet og gennem væggene., hvilket har krævet, at vi flere gange dagligt har måtte hjælpe de værste søer på vej mod afløbet. Funktionær Martin har informeret os om, at vandet i varmekælderen formodentlig stammer fra grundvandet, som siver ind gennem væggene. Dette problem har eksisteret i mange år, men er desværre blevet værre med tiden pga. den øgede grundvandsstand.
Funktionærerne og bestyrelsen vil løbende monitorere situationen og tage de nødvendige forholdsregler for at minimere skaderne. Som en del af vores igangværende arbejde med en tilstandsvurdering af ejendommen har bestyrelsen i forvejen iværksat en grundig gennemgang af hele vores kloaksystem, herunder TV-inspektion. Målet er, at sikre at vores kloaksystem er i god stand og bedst muligt kan håndtere fremtidige belastninger. Indtil dette arbejde går i gang, må vi dog fortsat forvente at tilsvarende hændelser kan forekomme ved fremtidige skybrud.
Uanset hvor meget vi gør for at sikre ejendommen, vil det aldrig være muligt at sikre fuldstændigt mod at vand trænger ind i ejendommen, når mængderne falder så intenst som de gjorde søndag d. 4. august.
Den enkelte beboer har derfor selv ansvaret for at sikre sine ejendele i kælderrummet. Har man som beboer fået vandskade på ejendele i sit kælderrum, skal man kontakte sig eget forsikringsselskab.
Gode råd ved elevatorstop
Vi vil gerne minde beboerne om, hvad man skal gøre i tilfælde af elevatorstop. Hvis man sidder fast i elevatoren, skal man naturligvis benytte alarmknappen eller ringe til Dansk Elevatorservice direkte for at tilkalde hjælp. Konstaterer man udefra, at elevatoren ikke virker, skal funktionærerne kontaktes indenfor almindelig arbejdstid. Om aftenen og natten kan Dansk Elevatorservice kontaktes; de respektive telefonnumre står i elevatorerne og på vores hjemmeside.
Høstfesten
Vi ser frem til at samles til årets høstfest lørdag den 14. september kl. 17:30 i gårdhaven. Arrangementet vil foregå efter samme koncept som sidste år med telte, grill, øl, vin og sodavand. Høstfesten er en fantastisk mulighed for at nyde godt selskab og fejre sæsonen sammen. Festen er forbeholdt ejendommens beboere, og vi vil gerne opfordre flere af vores yngre beboere til at deltage. Invitationer er på vej, og yderligere information om arrangementet og tilmelding følger. Teltet vil stå frem til mandag, hvor der igen i år vil være mulighed for beboerdrevne aktiviteter som fx loppemarked.
Det koster 50 kr. per deltager over 15 år at deltage i høstfesten, dog max. 150 kr. for en hel familie. Tilmeldingen sker ved betaling via Mobilepay 0306YF med angivelse af hvor mange, der deltager – både dem over og under 15 år.
Byvandring i Svømmehalskvarteret
Der er ledige pladser til 2. runde af de gratis byvandringer i Svømmehalskvarteret med Thomas Warburg, som finder sted tirsdag d. 20. august. Der vil være to ture, kl. 16:00-17:30 og kl. 18:00-19:30. På byvandringen vil I bl.a. høre historier om Guld-Harald og hans to store byggerier – Godthåbs Have og Hostrups Have samt boliger i Svømmehalskvarteret i 1800-tallet. Vandringen varer 1,5 time og kan rumme op til 25 deltagere. Tilmelding sker via foreningsmailen, ejerforeningen@godthaabshave.dk, og foregår efter først-til-mølle-princippet. Alle tilmeldte får en bekræftelse på tilmeldelsen, og hvis tilmeldingen overstiger antallet af pladser, vil der blive oprettet en venteliste. Bemærk, at arrangementet ikke er egnet for børn under 8 år.
Legeredskaber i gården og haven
Vi anmoder forældre om at huske rydde op efter deres børn, når man har brugt gården og haven. Legeredskaber kan fx deponeres i barnevognsskuret, hvor man også kan parkere helt små barnecykler. Det vil sikre en pæn have samt mindske presset på cykelstativerne. På forhånd tak 😊
Næste bestyrelsesmøde er mandag d. 2. september.
Med venlig hilsen,
Bestyrelsen, E/F Godthåbs Have
News from the Board August 2024
Flooding after the cloudburst and subsequent challenges
The heavy cloudburst on Sunday, August 4, caused flooding in several areas of the property, where multiple basements, storage rooms, the boiler room, and laundries were flooded. However, not to the extent seen in previous major cloudbursts. Due to earlier cloudbursts that caused significant water damage to our basements, we had installed non-return valves on the basement drains, and this time we observed that they helped limit the amount of water that entered. The board members present at the property immediately after the cloudburst started working to remove the water from the basements to minimize potential damage. We contacted BELFOR, but they were overwhelmed with calls, and it took us 2.5 hours in line to get through to them.
Unfortunately, this occurred while both caretakers were on vacation, but caretaker Martin was very helpful in guiding us over the phone when we had questions.
On Monday, the board was informed of splashing noises near the elevator in building no. 35. Danish Elevator Service was called, and they found water in the shaft and shut down the elevator. On Tuesday morning, the shaft was emptied, and the elevator was reopened. On Wednesday, we once again called Danish Elevator Service to inspect all the elevator shafts, as splashing noises were now heard in building no. 14. Water was found in the shafts at buildings no. 8, 10, 12, 14, 16, 18, 37, and 41. The water has now been removed, and the elevators should be functioning normally.
On Tuesday afternoon, BELFOR sent out a team as part of the cleanup work to assess the damage. Fortunately, they quickly determined that there was no sewage water in the basements at either Aksel Møllers Have or Godthåbsvej. This was later confirmed by our own video recordings from the basement. The water entered through the doors to the courtyard and the drains near the shafts. The non-return valves did their best, but the volume of water in such a short period was too much. It was therefore only surface water. Thanks to our swift response in removing the water, there were no immediate damages. BELFOR set up five dehumidifiers—three in the basement at AMH, one on the kitchen staircase in no. 37, and one in the boiler room.
However, the back office in the boiler room has proven to be a challenge, as water continues to seep in through the ceiling and walls. This has required us to assist the worst puddles toward the drain several times a day. Caretaker Martin has informed us that the water in the boiler room likely comes from groundwater seeping through the walls. This problem has existed for many years but has worsened over time due to the rising groundwater levels.
The caretakers and the board will continuously monitor the situation and take necessary precautions to minimize damage.
As part of our ongoing work with a condition assessment of the property, the board has already initiated a thorough inspection of our entire sewage system, including a CCTV inspection. The goal is to ensure that our sewage system is in good condition and can best handle future stress. Until this work is complete, we must expect similar incidents to occur during future cloudbursts. Regardless of how much we do to secure the property, it will never be possible to fully prevent water from entering the building when such intense amounts fall as they did on Sunday, August 4.
Each resident is therefore responsible for securing their belongings in the basement storage rooms. If a resident has suffered water damage to their belongings in their storage room, they should contact their own insurance company.
Tips for elevator breakdowns
We would like to remind residents of what to do in case of an elevator breakdown. If you are stuck in the elevator, you should use the alarm button or call Danish Elevator Service directly to request help. If you notice from the outside that the elevator is not working, the caretakers should be contacted during normal working hours. In the evening and at night, Danish Elevator Service can be contacted; the respective phone numbers are listed in the elevators and on our website.
Harvest Festival
We look forward to gathering for this year’s harvest festival on Saturday, September 14, at 5:30 p.m. in the courtyard. The event will follow the same concept as last year, with tents, grills, beer, wine, and soda. The harvest festival is a great opportunity to enjoy good company and celebrate the season together. The festival is reserved for residents of the property, and we would like to encourage more of our younger residents to participate. Invitations are on the way, and further information about the event and registration will follow. The tent will remain up until Monday, when there will once again be an opportunity for resident-driven activities such as a flea market.
The cost is 50 DKK per participant over 15 years old, with a maximum of 150 DKK per family. Registration is made by payment via MobilePay 0306YF, indicating how many people are participating—both over and under 15 years old.
Walking tour in the Svømmehalskvarteret
There are still available spots for the second round of free walking tours in the Svømmehalskvarteret with Thomas Warburg, taking place on Tuesday, August 20. There will be two tours, from 4:00–5:30 p.m. and from 6:00–7:30 p.m. During the tour, you will – in Danish – hear stories about Guld-Harald and his two major buildings—Godthåbs Have and Hostrups Have, as well as housing in the Svømmehalskvarteret in the 1800s. The walk lasts 1.5 hours and can accommodate up to 25 participants. Registration is via the association’s email, ejerforeningen@godthaabshave.dk, on a first-come, first-served basis. All registered participants will receive a confirmation of their registration, and if the registration exceeds the number of spots, a waiting list will be created. Please note that the event is not suitable for children under 8 years old.
Play equipment in the courtyard and garden
We kindly remind parents to clean up after their children when using the courtyard and garden. Play equipment, such as toys, can be stored in the stroller shed, where small children’s bikes can also be parked. This will help reduce pressure on the bike racks.
The next board meeting is on Monday, September 2.
Kind regards,
The Board, E/F Godthåbs Have
For AI English version, see below.
Ejendomskontoret:
Ejendomskontoret holder pga. ferie lukket i uge 32 – fra mandag d. 5. august, hvorefter kontoret genåbner mandag d. 12. august. Ved akutte henvendelser skal man kontakte BELFOR jf oplysninger i elevatorerne og på hjemmesiden:
http://godthaabshave.dk/kontakt/akut-skade/
Fællesantennen udfases – DR væk
Som besluttet af generalforsamlingen lukkes fællesantennen, og det vil ske ved udgangen af året. Men der repareres ikke længere på antenneanlægget ved fejl. DRs kanaler er på grund af tekniske udfordringer nu røget ud af systemet, mens de øvrige danske kanaler stadig kan ses, hvis man har et dekoderkort fra Norlys. Der henvises til streaming eller modtagelse via stueantenne.
Læs gode råd om stueantenne og streaming på hjemmesiden:
https://godthaabshave.dk/faellesfaciliteter/faellesantenne/
Fællesgrill:
Vi tænder op i den fælles grill på udvalgte søndage, hvor alle er velkomne til at medbringe deres mad, og vi griller og spiser sammen. Grillen tændes op og er klar kl. 17.30. I tilfælde af regn eller stor sandsynlighed for regn aflyses arrangement uden yderligere info. Datoerne er søndag d. 11. august, søndag d. 25. august og søndag d. 1. september.
Høstfest
Vi ser frem til at samles til årets høstfest lørdag den 14. september kl. 17:30 i gårdhaven. Det vil være efter samme koncept som sidste år med telte, grill og øl, vin og sodavand. Det vil være en fantastisk mulighed for at nyde godt selskab og fejre sæsonen sammen. Festen er forbeholdt ejendommens beboere, og vi vil gerne opfordre flere af vores helt unge beboere i ejendommen til at deltage. Det er en god måde at lære sine naboer at kende på. Yderligere information om arrangementet og tilmelding følger.
Byvandring i svømmehalskvarteret:
2. runde af gratis byvandringer for beboere med Thomas Warburg vil finde sted tirsdag d. 20. august kl. 16-17.30 og kl. 18-19.30. Emnet for byvandringerne vil bl.a. inkludere historier om Guld-Harald og hans to store byggerier – Godthåbs Have og Hostrups Have og boliger i Svømmehalskvarteret i 1800-tallet. Vandringen med op til 25 deltagere varer 1,5 time. Tilmelding sker via foreningsmailen, ejerforeningen@godthaabshave.dk , og foregår efter først til mølle-princippet. Alle tilmeldte får en bekræftelse på tilmeldelsen og hvis tilmeldingen går ud over antal pladser, vil der blive oprettet en venteliste. Arrangementet ikke er egnet for børn under 8 år.
Næste bestyrelsesmøde er 5. august.
Med venlig hilsen,
Bestyrelsen, E/F Godthåbs Have
News from the Board – August 2024
Property Office:
The property office will be closed due to vacation in week 32 – from Monday, August 5th, and will reopen on Monday, August 12th. For urgent inquiries, please contact BELFOR as per the information available in the elevators and on the website in Danish:
http://godthaabshave.dk/kontakt/akut-skade/
Phasing out of the communal antenna – DR channels gone
As decided by the general assembly, the communal antenna will be shut down by the end of the year. However, repairs to the antenna system are no longer being made. Due to technical issues, DR channels have gone from the system, while the remaining Danish channels can still be viewed if you have a decoder card from Norlys. Residents are advised to switch to streaming or use an indoor antenna.
Read good advice on indoor antennas and streaming on the website in Danish:
https://godthaabshave.dk/faellesfaciliteter/faellesantenne/
Communal Grill:
We will fire up the communal grill on selected Sundays, where everyone is welcome to bring their food, and we will grill and eat together. The grill will be ready by 17:30. In case of rain or high probability of rain, the event will be canceled without further notice. The dates are Sunday, August 11th, Sunday, August 25th, and Sunday, September 1st.
Harvest Festival:
We look forward to gathering for this year’s harvest festival on Saturday, September 14th at 17:30 in the courtyard. It will follow the same concept as last year with tents, grills, and beer, wine, and sodas. It will be a fantastic opportunity to enjoy good company and celebrate the season together. The festival is reserved for the residents of the property, and we would like to encourage more of our young residents to participate. It’s a great way to get to know your neighbors. Further information about the event and registration will follow.
Guided Tour in the Swimming Pool Quarter:
The second round of free guided tours (in Danish) for residents with Thomas Warburg will take place on Tuesday, August 20th from 16:00-17:30 and from 18:00-19:30. The tours will include stories about Guld-Harald and his two major constructions – Godthåbs Have and Hostrups Have and housing in the Swimming Pool Quarter in the 1800s. The tour, with up to 25 participants, lasts 1.5 hours. Registration is via the association’s email, ejerforeningen@godthaabshave.dk, and is on a first-come, first-served basis. All registrants will receive a confirmation of their registration, and if registration exceeds the number of places, a waiting list will be created. The event is not suitable for children under 8 years old.
The next board meeting is on August 5th.
Best regards,
The Board, E/F Godthåbs Have
For English version, see below.
Nyt fra bestyrelsen efter bestyrelsesmøde mandag d. 3. juni.
Rettelse vedr. brug af gårdhaven:
Rettelse til vores sidste nyhedsbrev: Ifølge husordenen skal der være ro i fællesarealerne i gårdhaven senest kl. 23. Reglen lyder: “Sammenkomster på fællesarealer skal ske under rimelig hensyntagen til de øvrige beboere og skal ophøre senest kl. 23.” Årsagen er, at høj snak, selv lav snak sent om aftenen og musik kan forplante sig til en stor del af lejlighederne omkring gårdhaven og mange af disse har soveværelser ud mod gården. Vi opfordrer derfor alle til at tage hensyn til deres naboer og respektere denne regel.
Grill på altanerne:
Det er flere, som er begyndt at grille på altanerne. Her mindes der venligst om, at det ikke er tilladt jf vedtægterne. Ud over at madosen blæser direkte ind i naboer og overboers stuer, er det også forbundet med brandfare. Derfor henvises der til de grill, som er stillet op i gårdhaven.
Fællesgrill:
Vi tænder op i den fælles grill på udvalgte søndage, hvor alle er velkomne til at medbringe deres mad, og vi griller og spiser sammen. Grillen tændes op og er klar kl. 17.30. I tilfælde af regn eller stor sandsynlighed for regn aflyses arrangement uden yderligere info.
Høstfest
Vi ser frem til at samles til årets høstfest lørdag den 14. september kl. 17:30 i gårdhaven. Det vil være efter samme koncept som sidste år med telte, grill og øl, vin og sodavand. Det vil være en fantastisk mulighed for at nyde godt selskab og fejre sæsonen sammen. Yderligere information om arrangementet og tilmelding følger. Festen er forbeholdt ejendommens beboere og der plejer at være super god tilslutning til den. Men vi vil gerne opfordre flere af vores helt unge beboere i ejendommen til at deltage. Det er en super måde at lære sine naboer at kende på.
Skraldespandene i gårdhaven nedlægges
For at fremme affadssortering og forhindre at måger spredes affald ud over græsplænen nedlægges skraldespandene i gårdhaven. Vi henviser i stedet til affaldssorteringsanlægget midt i gården samt den store container mod Godthåbsvej for bortskaffelse af affald.
Haveudvalg:
For at forbedre vores fællesarealer nedsætter vi et haveudvalg, som frem til sommeren 2025 skal arbejde på nye og mere komfortable borde og bænke samt mere hensigtsmæssig indretning og beplantning af gårdhaven. Til denne sommer vil der blive indkøbt fire ekstra liggestole, så flere kan nyde solen.
Storskrald og toilet i fælleshuset:
Dørene til storskraldsrummet vil fremover være aflåst, og adgang kræver nøglebrik for at forhindre ubudne gæster. Desuden vil døren til toilettet i fælleshuset blive udskiftet med en, som åbner udad, og med dørpumpe.
Byvandring i svømmehalskvarteret:
Vi har fornøjelsen af at tilbyde gratis byvandringer for beboere med Thomas Warburg, som vil finde sted på følgende datoer:
Emnet for byvandringerne vil inkludere historier om Guld-Harald og hans to store byggerier – Aksel Møllers Have og Hostrups Have, boliger i Svømmehalskvarteret i 1800-tallet, Frederiksbergs historie samt dramatiske arbejderkampe og kønsroller på Rubens Klædefabrik. Hver byvandring varer 1,5 time og kan rumme op til 25 personer. Tilmelding sker via foreningsmailen, ejerforeningen@godthaabshave.dk , og foregår efter først til mølle-princippet. Alle tilmeldte får en bekræftelse på tilmeldelsen og hvis tilmeldingen går ud over antal pladser, vil der blive oprettet en venteliste. Bemærk venligst, at arrangementet ikke er egnet for børn under 8 år.
Åbent hus i Frederiksberg Svømmehal:
Frederiksberg Svømmehal genåbner mandag d. 17. juni. I den forbindelse inviterer Frederiksberg Kommune alle naboer til en rundvisning i en del af svømmehallen søndag den 16. juni, kl. 10-20.
Næste bestyrelsesmøde er planlagt til 29. august, men muligvis afholdes et ekstra bestyrelsesmøde i ultimo juni.
Med venlig hilsen,
Bestyrelsen, E/F Godthåbs Have
News from the Board after the Board Meeting on Monday, June 3rd.
Correction Regarding Use of the Courtyard:
Correction to our last newsletter: According to house rules, there must be quiet in the common areas of the courtyard by 11 PM. The rule states: “Gatherings in common areas must be conducted with reasonable consideration for the other residents and must end by 11 PM.” The reason is that loud conversations, even low conversations late at night, and music can carry to many of the apartments surrounding the courtyard, many of which have bedrooms facing the yard. We therefore encourage everyone to be considerate of their neighbors and respect this rule.
Grilling on Balconies:
Several residents have started grilling on their balconies. Please be reminded that this is not allowed according to the regulations. Apart from the cooking fumes blowing directly into the living rooms of neighbors and upstairs residents, it is also a fire hazard. Therefore, please use the grills set up in the courtyard.
Communal Grill:
We will light the communal grill on selected Sundays, where everyone is welcome to bring their food, and we grill and eat together. The grill will be ready at 5:30 PM. In case of rain or a high likelihood of rain, the event will be canceled without further notice.
The dates are:
Sunday, June 23rd
Sunday, July 7th
Sunday, August 11th
Sunday, August 25th
Sunday, September 1st
Harvest Festival:
We look forward to gathering for this year’s harvest festival on Saturday, September 14th at 5:30 PM in the courtyard. It will follow the same concept as last year with tents, grills, and beer, wine, and soft drinks. It will be a fantastic opportunity to enjoy good company and celebrate the season together. Further information about the event and registration will follow. The party is reserved for the residents of the property, and there is usually a great turnout. However, we would like to encourage more of our younger residents to participate. It is a great way to get to know your neighbors.
Elimination of Trash Bins in the Courtyard:
To promote waste sorting and prevent seagulls from spreading trash on the lawn, the trash bins in the courtyard will be removed. We refer instead to the waste sorting facility in the middle of the yard and the large container on Godthåbsvej for waste disposal.
Garden Committee:
To improve our common areas, we are setting up a garden committee that will work until the summer of 2025 on new and more comfortable tables and benches as well as more practical layout and planting of the courtyard. For this summer, four additional lounge chairs will be purchased so more people can enjoy the sun.
Bulky Waste and Toilet in the Common House:
The doors to the bulky waste room will henceforth be locked, and access will require a key fob to prevent uninvited guests. Additionally, the door to the toilet in the common house will be replaced with one that opens outward and has a door closer.
City Walk in the Swimming Hall District:
We are pleased to offer free city walks for residents with Thomas Warburg, which will take place on the following dates – in Danish:
The topic of the city walks will include stories about Guld-Harald and his two major constructions – Aksel Møllers Have and Hostrups Have, housing in the Swimming Hall district in the 1800s, the history of Frederiksberg, as well as dramatic labor struggles and gender roles at Rubens Klædefabrik. Each city walk lasts 1.5 hours and can accommodate up to 25 people. Registration is via the association’s email, ejerforeningen@godthaabshave.dk, and is on a first-come, first-served basis. All registered participants will receive a confirmation of registration, and if the registration exceeds the number of spots, a waiting list will be created. Please note that the event is not suitable for children under 8 years old.
Open House at Frederiksberg Swimming Hall:
Frederiksberg Swimming Hall will reopen on Monday, June 17th. In this connection, Frederiksberg Municipality invites all neighbors to a tour of part of the swimming hall on Sunday, June 16th, from 10 AM to 8 PM.
The next board meeting is scheduled for August 29th, but an additional board meeting may be held at the end of June.
Best regards,
The Board, E/F Godthåbs Have
For English version, see below.
Konstituering af Bestyrelsen
Jacob Hegstrup blev genvalgt som forperson ved den seneste generalforsamling, og den øvrige bestyrelse blev genvalgt. Ved det konstituerende bestyrelsesmøde blev Natasja Aastrand Jørgensen genvalgt som næstforperson. Den øvrige bestyrelse består af disse medlemmer: Kasper Husted Oeverdick, Dorte Munk-Petersen, Alice Juhl, Christian Schlegel og Niels Tradsfeldt.
Generalforsamling:
Desværre er beslutningsreferatet fra generalforsamlingen forsinket. Vi forventer, at det udsendes til medlemmerne snarest – dvs. i starten af juni.
Ny funktionær:
Vi er glade for at byde Michael Wennike velkommen som vores nye funktionær i Godthåbs Have som afløser for Rasmus. Michael begynder hos os mandag den 3. juni og bringer en bred vifte af erfaringer inden for ejendomsvedligeholdelse og facilitetsstyring. Ejendommens funktionærer, Martin og Michael, kan træffes i ejendomskontoret på hverdage 7.00 – 7.15 samt 12.00 – 12.30.
Arbejdsudvalg
For at effektivisere vores arbejde og engagement i forskellige aspekter af ejendommens vedligeholdelse og samvær, har bestyrelsen nedsat følgende udvalg:
Fællesantenne
Efter generalforsamlingens beslutning om at nedlægge fællesantennen,har bestyrelsen besluttet at fortsætte aftalen med CopyDan/Verdens TV frem til årets udgang, hvorefter antennes frakobles i december. Det er dog vigtigt at bemærke, at eventuelle nedbrud i antenneanlægget ikke vil blive repareret, hvorfor det anbefales at beboerne, som vil forsætte med antenne-TV, anskaffer sig en stueantenne. Paraboler og udendørs antenner er ikke tilladt – både jf vores vedtægter og jf Frederiksberg Kommune. Hjemmesiden er opdateret med gode råd til valg af stueantenne og gode råd om streaming af TV.
Link: https://godthaabshave.dk/faellesfaciliteter/faellesantenne/
Gårdhave
Med sommerens komme kan gårdhaven igen bruges. Der står to små grill samt den store grill til rådighed for ejendommens beboere. Hverken borde eller grill kan reserveres. Vi minder alle om, at man skal huske at rengøre grill efter brug samt sætte borde, stole og bænke på plads. Samt selvfølgelig at bruge toiletten i fælleshuset i gården. Fordi vi bor tæt og mange nyder sommeren med åbne vinduer, skal både beboere og deres gæster være opmærksomme på, at husordenen også gælder for gårdhaven: Rettet 6/6 til Husordenens pkt. 4B om lejligheder: ”Beboere må ikke generes af støjende adfærd navnlig efter kl. 18.00 søndag til torsdag og efter kl. 24.00 fredag og lørdag.” til Husordenen pkt. 14: “Sammenkomster på fællesarealer skal ske under rimelig hensyntagen til de øvrige beboere og skal ophøre senest kl. 23”.
Høstfest
Vi ser frem til at samles til årets høstfest lørdag den 14. september kl. 17:30 i gårdhaven. Det vil være efter samme koncept som sidste år med telte, grill og øl, vin og sodavand. Det vil være en fantastisk mulighed for at nyde godt selskab og fejre sæsonen sammen. Yderligere information om arrangementet og tilmelding vil følge snarest.
Vandhanen i gården
For at minimere vandspild er vandhanen i gården blevet udstyret med en lås. Har man brug for vand i gården, henvises til håndvasken i det fælles toilet i gården.
Næste bestyrelsesmøde er mandag d. 3. juni.
Med venlig hilsen,
Bestyrelsen i E/F Godthåbs Have
News from the Board – after the board meeting on Monday, May 6th
Constitution of the Board
Jacob Hegstrup was re-elected as chairperson at the recent general assembly, and the rest of the board was re-elected. At the constitutive board meeting, Natasja Aastrand Jørgensen was re-elected as vice-chairperson. The remaining board members are: Kasper Husted Oeverdick, Dorte Munk-Petersen, Alice Juhl, Christian Schlegel, and Niels Tradsfeldt.
General Assembly:
Unfortunately, the minutes from the general assembly are delayed. We expect it to be sent out to the members as soon as possible – that is, at the beginning of June.
New Employee:
We are pleased to welcome Michael Wennike as our new employee at Godthåbs Have, replacing Rasmus. Michael will start with us on Monday, June 3rd, and brings a wide range of experiences in property maintenance and facility management. The property’s employees, Martin and Michael, can be reached at the property office on weekdays from 7:00 – 7:15 and 12:00 – 12:30.
Working Committees
To streamline our work and engagement in various aspects of the property’s maintenance and social interaction, the board has established the following committees:
Common TV Antenna
Following the general assembly’s decision to decommission the common antenna, the board has decided to continue the agreement with CopyDan/World TV until the end of the year, after which the antenna will be disconnected in December. However, it is important to note that any breakdowns in the antenna system will not be repaired, which is why residents who want to continue with antenna TV are advised to acquire an indoor antenna. Satellite dishes and outdoor antennas are not allowed – both according to our bylaws and according to Frederiksberg Municipality. The website has been updated with good advice on choosing an indoor antenna and good advice on streaming TV.
Link: https://godthaabshave.dk/faellesfaciliteter/faellesantenne/
Courtyard
With the arrival of summer, the courtyard can be used again. There are two small grills and the large grill available for the property’s residents. Neither tables nor grills can be reserved. We remind everyone to remember to clean the grill after use and to put tables, chairs, and benches back in place. And of course, to use the toilet in the common house in the yard. Because we live close and many enjoy the summer with open windows, both residents and their guests should be aware that the house rules also apply to the courtyard: “Residents must not be disturbed by noisy behavior especially after 6:00 PM Sunday to Thursday and after midnight Friday and Saturday.”
Harvest Festival
We look forward to gathering for this year’s harvest festival on Saturday, September 14th at 5:30 PM in the courtyard. It will be after the same concept as last year with tents, grills, and beer, wine, and soda. It will be a fantastic opportunity to enjoy good company and celebrate the season together. Further information about the event and registration will follow shortly.
The Tap in the Courtyard
To minimize water wastage, the tap in the courtyard has been equipped with a lock. If you need water in the courtyard, please refer to the sink in the common toilet in the courtyard.
The next board meeting is on Monday, June 3rd.
Kind regards,
The Board of E/F Godthåbs Have
For English version, see below.
Nyt fra bestyrelsen dækker denne gang ordinært bestyrelsesmøde 21. februar 2024, ekstraordinært bestyrelsesmøde 28. februar 2024 og ekstraordinært bestyrelsesmøde 6. marts.
Faldstammeprojektet
Siden påbegyndelse i 2016 er faldstammerenoveringen nu under endelig afslutning, og bestyrelsen ser frem til at koncentrere sig om fremadrettet arbejde med almindelig drift, vedligeholdelse og forbedring af ejendommen. Udestående er endeligt projektregnskab og afregninger ifølge aftalesedler, hvor opkrævninger er sendt ud til ejerne. Desværre er disse aftalesedler kommet som en overraskelse for nogle af de nuværende ejere. Bestyrelsen og administrator er ved at udarbejde svar på de modtaget skriftlige henvendelser, og vil i den forbindelse udsende fælles besvarelse til ejerne.
Ny funktionær
Vores dygtige funktionær Rasmus har desværre valgt at stoppe i foreningen pr. 31. marts. Årsagen er, at Rasmus har fået et mere attraktivt arbejde, som passer bedre i forhold til, at Rasmus bor et stykke vej fra København. Bestyrelsen arbejder i samarbejde med Martin på rekruttering af ny funktionær. Rasmus har sidste arbejdsdag er fredag d. 22. marts. Fra bestyrelsen skal der lyde en stor tak til Rasmus for hans altid imødekommende væsen og samvittighedsfulde arbejde i foreningen.
Funktionærferie
Ejendomskontoret vil være ubemandet i uge 14. Det er ugen efter påske – 1. til 7. april, hvor Martin afholder ferie. Der er afløsere, som sørger for almindelig renovation. Hvis der skulle opstå akutte skader som for eksempel sprungne vandrør etc. kan BELFOR kontaktes. Kontaktnummer kan bl.a. findes på hjemmesiden og på opslag i elevatorerne.
Liste over akutte skader kan ses her: http://godthaabshave.dk/wp/wp-content/uploads/2023/09/Liste-over-hvad-akutte-skader-kan-vaere.pdf
Hvert opkald koster foreningen 100 kr., hvorfor ikke-akutte telefonforespørgsler til funktionærerne skal vente, til Martin er tilbage fra ferie. Alternativt sendes pr. email.
Skadedyr
Foreningens forsikring mod skadedyr er nu trådt i kraft. Bestyrelsen påpeger, at det er vigtigt at man melder besøg af skadedyr som fx møl og væggelus omgående til funktionærerne, så udbrud af skadedyr kan slåes ned så hurtigt som muligt. Derved kan risikoen for spredning minimeres. Ved udbrud i ferieperioder kontaktes bestyrelsen.
Hjemmesiden er opdateret med info om skadedyr her:
http://godthaabshave.dk/beboer/skadedyr-insekter/
Utæt nedløbsrør
Den gode arkitekt, Sigurd Tanggaard, som tegnede vores ejendom, gemte, som et led i arkitekturen, de fleste installationer væk i murværk og rørkasser, Det gælder også nogle af tagnedløbene, hvilket nu har givet problemer på facaden mod Godthåbsvej. Et skjult nedløbsrør har vist sig at være utæt, hvilket har medført fugtskader på både yder- og indermuren. Røret skal tilgås indefra, og derfor må beboerne af de berørte lejligheder desværre have ulejlighed med affugtere, huller i væggen og håndværkere. På den positive side dækkes skaden af vores forsikring. De berørte beboere er orienteret.
Altaner mod gården
Bestyrelsen arbejder på at få opdateret vedligeholdelsesplan, og sammen med et arkitektfirma arbejdes der videre på designmanualen for ejendommen. Bestyrelsen har besluttet at få arkitektfirmaet til også at vurdere projektet Altaner til gården i forhold til Frederiksberg Kommunes retningslinjer for altaner samt forudgående indledende drøftelse med kommunen. Resultatet af denne vurdering forventes at blive fremlagt ved generalforsamlingen.
Vaske og tørrerum
Tørrerummene er fælles område, som beboerne deles om. Derfor henstiller vi igen til, at man respekterer andres reservationer af tørrerum og tage tøjet ned, når ens reservation er udløbet.
Generalforsamling
Bestyrelsen minder om, at foreningens ordinære generalforsamling er den 17. april kl. 18. Her får ejerne indkaldelse og dagsorden direkte fra administrator.
NEWS FROM THE BOARD – APRIL/MARCH
This time, news from the board covers the ordinary board meeting on February 21, 2024, extraordinary board meeting on February 28, 2024, and another extraordinary board meeting on March 6.
Downpipe project
Since its initiation in 2016, the downpipe renovation is now nearing completion, and the board looks forward to focusing on future work involving regular operations, maintenance, and property enhancement. Pending tasks include final project accounting and settlements according to agreements, with invoices already sent out to the owners. Unfortunately, these agreements have come as a surprise to some of the current owners. The board and the administrator are drafting responses to the received written inquiries and will subsequently issue a collective response to the owners.
New employee
Our talented employee, Rasmus, has unfortunately decided to leave the association by March 31. The reason is that Rasmus has found a more attractive job that better suits his living situation, as he resides quite a distance from Copenhagen. The board is collaborating with Martin on recruiting a new employee. Rasmus’s last working day is Friday, March 22. The board extends a big thank you to Rasmus for his always accommodating demeanor and conscientious work in the association.
Employee vacation
The property office will be unmanned in week 14. This is the week after Easter – April 1 to 7 – when Martin will be on vacation. There are substitutes who will ensure disposal renovation. In case of emergencies such as burst water pipes, etc., BELFOR can be contacted. Contact information can be found on the website and notices in the elevators. A list of emergency damages can be viewed here (in Danish):
http://godthaabshave.dk/wp/wp-content/uploads/2023/09/Liste-over-hvad-akutte-skader-kan-vaere.pdf
Each call costs the association 100 DKK, so non-emergency phone inquiries to the employees should wait until Martin returns from vacation. Alternatively, contact via email.
Pest control
The association’s pest control insurance is now in effect. The board emphasizes the importance of promptly reporting visits by pests such as moths and bedbugs to the employees so that outbreaks can be addressed as quickly as possible. This helps minimize the risk of spreading. In case of outbreaks during holiday periods, the board should be contacted.
The website has been updated with information about pests here (in Danish): http://godthaabshave.dk/beboer/skadedyr-insekter/
Leaky downspout
The talented architect, Sigurd Tanggaard, who designed our property, concealed most installations as part of the architecture, including some of the roof downspouts, which has now caused issues on the facade facing Godthåbsvej. A hidden downspout has proven to be leaky, resulting in moisture damage to both the exterior and interior walls. The pipe needs to be accessed from the inside, so unfortunately, residents of the affected apartments will have to deal with dehumidifiers, holes in the wall, and craftsmen. On the positive side, the damage is covered by our insurance. The affected residents have been informed.
Courtyard balconies
The board is working on updating the maintenance plan, and in collaboration with an architectural firm, they are continuing work on the design manual for the property. The board has decided to have the architectural firm also assess the Courtyard Balconies project in relation to Frederiksberg Municipality’s guidelines for balconies, along with preliminary discussions with the municipality. The results of this assessment are expected to be presented at the general meeting.
Laundry and drying rooms
The drying rooms are a communal area shared by the residents. Therefore, we once again urge everyone to respect others’ reservations of the drying rooms and to remove their laundry when their reservation has expired.
General meeting
The board reminds everyone that the association’s ordinary general meeting is on April 17 at 6 p.m. Owners will receive the invitation and agenda directly from the administrator.
The next board meeting is the ordinary board meeting on March 13.
For English version, see below.
Faldstammeprojektet:
Efter otte år er faldstamme-renoveringen færdig. Der arbejdes på afsluttende intern kontrol og ekstern revideret endelig byggeregnskab, som forventes at være færdigt og sendt ud til alle ejere inden ordinær generalforsamlingen 17. april 2024, jf. bestyrelsens udmeldte plan på ordinær generalforsamling i 2023. Tilbage er også et-års gennemgang, med skæringsdato i juli, hvor man kan indberette fejl og mangler ved renoveringen til entreprenøren. Mere information vil følge, når tiden nærmer sig.
Vedligeholdelsesplan for ejendommen:
Ejendommen er netop nu, ved at få udarbejdet en opdateret vedligeholdelsesplan, af ekstern rådgiver. Renovering af trapperne er allerede på bestyrelsens dagsorden, og vedligeholdelsesplanen vil vise, hvilke indsatser der ellers bør prioriteres. Når vedligeholdelsesplanen er udarbejdet, bliver den tilgængelig for alle ejere.
Skadedyr – væggelus
Som tidligere meddelt har bestyrelsen tegnet en skadedyrsforsikring, som forventes igangsat fra 1. januar 2024. Når den er det, er vi forsikret mod nye besøg af fx væggelus. Desværre kæmpes der stadig med tidligere udbrud af væggelus. Der arbejdes på en opdatering af hjemmesiden med gode råd mod skadedyr.
Indtil da henvises der til disse gode råd mod væggelus:
https://www.bolius.dk/saadan-slipper-du-af-med-vaeggelus-efter-ferien-28638
Samtidig skal bestyrelsen indskærpe, at man har pligt til at meddele besøg af skadedyr som fx væggelus og møl til funktionærerne. Kun ved at funktionærerne kender til udbrud, kan vi få bekæmpet forekomsten og forsøge at forhindre, at det spreder sig til flere lejligheder.
Korttidsulejning
På foranledning skal bestyrelsen indskærpe reglerne for korttidsudlejning af lejligheder, som det fremgår at foreningens vedtægter, vedtaget af generalforsamlingen. Disse regler gælder også ved kortidsudlejning via portaler som fx airbnb: Husorden §24, pkt. 5: ”Korttidsudlejning begrænses op til 4 separate udlejninger og maksimalt for sammenlagt 30 dage i alt pr. kalenderår, Ejeren skal senest samtidig med hver udlejnings begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen, lejerens navn og kontaktoplysninger samt lejeperiodens længde.”
Næste bestyrelsesmøde er 22. januar.
NEWS FROM THE BOARD – JANUARY 2024
Downpipe Project:
After eight years, the downpipe renovation is complete. Work is being done on final internal control and an externally audited final construction account, which is expected to be completed and sent out to all owners before the ordinary general meeting on April 17, 2024, as per the board’s plan announced at the ordinary general meeting in 2023. What remains is also a one-year review, with a cut-off date in July, where you can report errors and omissions in the renovation to the contractor. More information will follow as the time approaches.
Maintenance Plan for the Property:
The property is currently having an updated maintenance plan prepared by an external advisor. Renovation of the stairs is already on the board’s agenda, and the maintenance plan will show which initiatives should be prioritized. Once the maintenance plan is prepared, it will be available to all owners.
Pest Control – Bed Bugs:
As previously announced, the board has taken out a pest control insurance, expected to start from January 1, 2024. Once it does, we will be insured against new infestations of, for example, bed bugs. Unfortunately, there is still an ongoing struggle with previous outbreaks of bed bugs. Work is being done on updating the website with advice on pest control.
Until then, please refer to these tips against bed bugs – in Danish:
https://www.bolius.dk/saadan-slipper-du-af-med-vaeggelus-efter-ferien-28638
Additionally, the board emphasizes the duty to report any pest infestations, such as bed bugs and moths, to the staff. Only by the staff being aware of outbreaks can we combat the spread and try to prevent it from reaching more apartments.
Short-term Rentals:
Following this, the board reiterates the rules for short-term rental of apartments, as stated in the association’s bylaws, adopted by the general assembly. These rules also apply to short-term rentals through portals like Airbnb: House Rules §24, item 5: “Short-term rentals are limited to 4 separate rentals and a maximum of 30 days in total per calendar year. The owner must notify the board of the owners’ association of the rental, the renter’s name and contact details, and the duration of the rental period at the same time as the rental begins.”
The next board meeting is on January 22.
For English version, see below.
Martin oplyser her tirsdag, at reparationsarbejdet med varmesystemet går efter planen. Hvis ikke der sker uforudsete hændelser under det videre arbejde, forventer han, at varmen gradvist vil vende tilbage i radiatorerne onsdag d. 13. december sidst på dagen/først på aftenen.
Beboerne anmodes om at skrue helt op for termostaterne på radiatorerne senest onsdag. Derved kan varmeforsyningen reetableres hurtigst muligt ved opstarten.
Hvis der skulle være radiatorer, som ikke virker efter genstarten af varmeforsyningen, kan det skyldes luft i systemet. Kontakt i givet fald venligst funktionærerne.
NEWS FROM THE BOARD – Heating System Repair
Martin reports here on Tuesday that the repair work on the heating system is progressing as planned. If there are no unforeseen incidents during the ongoing work, he expects that the heat will gradually return to the radiators on Wednesday, December 13th, late in the day/early in the evening.
Residents are requested to turn the thermostats on the radiators all the way up by Wednesday at the latest. This will help to quickly reestablish the heating supply when it starts up again.
If there are radiators that do not work after the restart of the heating supply, it may be due to air in the system. In that case, please contact the staff.
For English version, see below.
Akut reparation af varmerør – nedlukning af varme i flere dage:
Der er desværre opstået en akut skade på ejendommens varmeanlæg. Et centralt rør i varmekælderen er konstateret tæret i kritisk tilstand.
Derfor skal røret skiftes hurtigst muligt for at undgå, at varmeanlægget bryder sammen.
Desværre vil reparationsarbejdet medføre, at der lukkes for varmen i hele ejendommen i tre til fem dage. Arbejdet iværksættes senest mandag d. 18. december. En mandag for at undgå at arbejdet ligger stille hen over en weekend, og senest den 18. december for at vi kan være sikre på at arbejdet er færdigt inden juleferien.
Dette vil naturligvis medføre gener for alle beboere og erhvervslejemål. Men hvis vi venter på varmere vejr, er der en reel risiko for at røret springer i vinterperioden, og det vil tage endnu længere tid at genetablere varmeforsyningen.
Når reparationsarbejdet er færdigt, vil det tage forholdsvist kort tid at få varme tilbage i radiatorerne. Dog kan det komme de sædvanlige udfordringer med luft i systemet, som kan opleves hvert efterår. Der vil blive orienteret om dette, når reparationsarbejdet er udført.
Ud over orientering via Nyt fra bestyrelsen, vil der blive orienteret om arbejdet via opslag i opgangene og via mail fra administrator.
Reparationerne vil ikke påvirke forsyningen af varmt brugsvand.
Som alle andre beboere i ejendommen modtog bestyrelsen denne nyhed med meget lidt begejstring. Men den er nødvendig.
Hvis man vil afsøge muligheden for alternativ varmekilde i lejligheden i perioden, skal man være opmærksom på at en varmeovn med gas kan medføre risiko for dårligt indeklima – i værste fald kritisk og livsfarlig mangel på ilt i lejligheden. Derfor frarådes brug af gasvarmere til udendørs brug på det kraftigste.
Faldstammeprojektet:
Renoveringen af faldstammer er ved at være afsluttet. Det har været afholdt afleveringsforretning, og hovedentreprenør FLD og bestyrelsen har underskrevet afleveringsprotokol med kendte fejl/mangler til udbedring i andet halvår af 2023, og dette mål nås. Udbedringen har bestået af afventende leverance fra tredjepart til renovering af faldstammerør i tre 9. salslejligheder med udgangspunkt i vandret etageindstøbt rør.
Opgørelse over den enkelte ejers udgifter eller besparelse i sin lejlighed på projektet, f.eks. tilkøb af arbejde vedr. rørkasse, er blevet gennemgået og kontrolleret. Opgørelsen er planlagt til at blive sendt til orientering til ejerne fra Qvortrup Administration inden for ca. en måned med afregning pr. 1. april 2024 sammen med opkrævning af fællesudgifter m.v.
Intern afsluttende kontrol af byggeregnskabet hos Qvortrup og hos bestyrelsen er i gang.
Herefter overgår det endelig byggeregnskab til ekstern kontrol hos ejerforeningens generalforsamlingsvalgte statsautoriseret revisionsselskab.
Proces for afslutning af faldstammeprojektet følger således bestyrelsens udstykket plan som orienteret skriftligt og mundtligt på ejerforeningens ordinære generalforsamling i 2023.
Væggelus:
Flere lejligheder i to opgange på Godthåbsvej blev i efteråret angrebet af væggelus. De berørte ejere kontaktede skadedyrsfirmaer, som af flere omgange og med vekslende held foretog bekæmpelse af krybene. Da væggelusene imidlertid stadig bredte sig med alarmerende hast, besluttede bestyrelsen at træde til og undtagelsesvist iværksætte en samlet bekæmpelse af samtlige lejligheder i de to opgange og afholde udgiften hertil. Dette var nødvendigt for at angrebet kunne inddæmmes og ikke sprede sig til resten af foreningen.
Som ejer af en lejlighed er man forpligtet til straks at bekæmpe væggelus, hvis man støder på dem i sit hjem. Det samme gør sig gældende, hvis man lejer sin lejlighed ud. Udgiften påhviler den enkelte ejer, og det er vigtigt, at man reagerer hurtigt og tager problemet alvorligt.
Bestyrelsen har på baggrund af episoden besluttet at udvide foreningens forsikring til fremover at omfatte bekæmpelse af væggelus. Forsikringen forventes at træde i kraft 1. januar 2024, men skulle du som beboer støde på væggelus i din lejlighed, skal du straks kontakte ejendomsfunktionærerne, uanset om dette er før eller efter forsikringens ikrafttræden.
I øvrigt henstiller bestyrelsen til, at man i forbindelse med udlandsrejser iagttager sædvanlige forholdsregler omhandlende væggelus, og at man overholder foreningens regler om korttidsudlejning, da særligt turister er i risiko for at medbringe skadedyrene.
Internet aftale med Fiberby forlænges:
Foreningens aftale med internetleverandøren Fiberby forlænges til 31/12 2026. Prisen bliver i forbindelse med en genforhandling af aftalen sat ned pr.1/1 2024 fra 90 kr. pr. måned til 85 kr. pr måned for 1000/1000 MB, hvilket afregnes direkte med Fiberby kvartalsvist.
Fiberby har, udover vores aftale, en række produkter, som kan tilkøbes – så som internet betalt af arbejdsgiver, fast IP adresse mv.
Læs på foreningens hjemmeside her:
http://godthaabshave.dk/beboer/internet/
I forbindelse med aftalens fornyelse tilbyder Fiberby i perioden 1/12 2023 til 1. februar 2024 på 10 procent rabat ved køb af ny router på shop.fiberby.dk. Rabatkoden er ”Godthåbs”.
Desuden har Fiberby indgået i et samarbejde med Allente, en fusion af Viasat og Canal Digital. Her tilbydes foreningens beboere 90 – 130 kr. rabat på tv-pakkerne.
Dette er et tilbud mellem de enkelte beboere og Allente. Fiberby oplyser, at interesserede beboere skal ringe til Allente og oplyse, at de bor i en Fiberby forening – dvs. oplyse at de bor i E/F Godthåbs Have for at få rabatten.
For beboere, som har udfordringer med at få fx trådløst internet mv til at virke, kan man som noget nyt få gratis support med hjemmebesøg af en tekniker ved problemer med wi-fi. Man skal kontakte Fiberby’s telefonsupport. Lykkedes det ikke at få internettet til at virke via telefonsupport, tilbyder Fiberby foreningens beboere gratis besøg af servicetekniker.
Vandskader den 16. november:
I forbindelse med det kraftige regn- og blæsevejr fik vi desværre vandskader flere steder i ejendommen. Særligt lejligheder på ejendommens øverste etager (5. – 9. sal) fik vand ind omkring de store stuevinduer, og bestyrelsen er i samråd med vores funktionærer, håndværkere og byggesagkyndige i færd med at klarlægge årsagen. Noget tyder på, at en del af årsagen – udover de usædvanlige vejrforhold – skal findes i beskaffenheden af fugerne i ydermurene – især på de øverste etager, og ejendommens murer vil den kommende tid vurdere, om der er akut behov for reparation og iværksætte denne om nødvendigt.
Indgange i baggården:
Der udføres løbede en renovering af trappetrin ved indgangene til opgangene fra gården. Her vil trinnene løbende blive omdannet til rollatorvenlige ramper. Dette sker dog først, når funktionærerne skønner, at trappetrin er modne til renovering.
Bestyrelsen henleder opmærksomheden på at det ikke er tilladt at opbevare barne- og klapvogne i opgangen, men at det dertil indrettet barnevognsskur skal benyttes.
Den store port:
En beboer har fået skadet sin bil, da porten begyndte at lukke i forbindelse med gennemkørsel. Det er heldigvis første gang i de 6-8 år, porten har åbnet med den nuværende elektronik, at der er sket en skade, og porten opfylder således også alle krav til sikkerhed, nødstop og bevægelsessensorer
Der er ikke mulighed for at flytte sensorerne længere ud mod portåbningen, da man i så fald risikerer, at regn, slud og sne vil blive registreret som bevægelse, så porten under disse vejrforhold vil forblive åben, selv om der ikke er færdsel igennem.
Når man skal køre gennem porten, kan man eventuelt aktivere åbningsautomatikken en ekstra gang umiddelbart inden gennemkørsel, og så i øvrigt tilpasse sin fart til portens åbnings- og lukkehastighed.
Designmanual:
Den såkaldte værdisætning for ejendommen, som er den første leverance i projektet med udarbejdelse af en designmanual, er nu udarbejdet. Værdisætningen skal ses som et redskab til fremtidige istandsættelse og vedligeholdelse af ejendommen, og vil danne grundlag for udarbejdelse af projekter, hvor bygningens værdier sikres og inddrages i en fremtidig anvendelse af bygningen.
Værdisætningen er et vigtigt arbejdsredskab for den til enhver tid siddende bestyrelse, da den er med til at sætte det korrekte fokus i beslutningerne og arbejdet med vedligeholdelse af vores ejendom.
Værdisætningen vil således få anvendelse i de kommende projekter med renovering af opgange og renovering af butiksfacader, men den vil også skulle anvendes i den daglige vedligeholdelse af vores ejendom fremadrettet.
Det er spændende læsning for alle, der har interesse i Godthåbs Haves historie og arkitektur. Værdisætningen kan ses under ejendommens dokumenter her:
http://godthaabshave.dk/dokumenter/ejendommen/
Luk kun op for folk, du kender
Foranlediget af en konkret episode, hvor en af vores opgange blev benyttet som varmestue af en flok unge mennesker, der røg og optrådte aggressivt, bør vi alle være opmærksomme på kun at lukke personer ind via dørtelefonen, som har et berettiget ærinde i ejendommen.
Næste bestyrelsesmøde er onsdag d. 10. januar.
Bestyrelsen ønsker alle en god jul og et godt nytår.
Emergency Repair of Heating Pipes – Heating Shutdown for Several Days:
Unfortunately, an acute damage to the property’s heating system has occurred. A central pipe in the heating basement has been found corroded in a critical condition.
Therefore, the pipe needs to be replaced as soon as possible to prevent a breakdown of the heating system.
Regrettably, the repair work will result in a shutdown of the heating throughout the entire property for three to five days. The work will commence no later than Monday, December 18th. Choosing a Monday aims to avoid the work being idle over a weekend, and by completing it by December 18th, we ensure it is finished before the Christmas holidays.
This will, of course, cause inconvenience for all residents and commercial leases. However, waiting for warmer weather poses a real risk of the pipe bursting during the winter, prolonging the time needed to restore the heating.
Once the repair work is completed, it will take a relatively short time to restore heat to the radiators. However, there may be the usual challenges with air in the system, as experienced every fall. Information about this will be provided after the repair work is finished.
In addition to updates via News from the Board, information about the work will be posted in the stairwells and sent via email from the administrator.
The repairs will not affect the supply of hot water.
Like all other residents in the property, the board received this news with very little enthusiasm. But it is necessary.
If anyone wishes to explore the possibility of alternative heating sources during this period, be aware that a gas heater in the apartment can pose a risk of poor indoor air quality – potentially leading to a critical and life-threatening lack of oxygen in the apartment. Therefore, the use of gas heaters for outdoor use is strongly discouraged.
Pipe Project:
The renovation of pipes is nearing completion. A final inspection has been conducted, and the main contractor FLD and the board have signed an acceptance protocol with known defects to be addressed in the second half of 2023, and this goal will be achieved. The rectification has involved awaiting delivery from a third party for the renovation of pipe systems in three 9th-floor apartments based on horizontally embedded pipes.
An account of each owner’s expenses or savings in their apartment for the project, such as additional work related to pipe encasement, has been reviewed and verified. The account is scheduled to be sent for information to the owners by Qvortrup Administration within approximately a month, with settlement as of April 1, 2024, along with the collection of common expenses, etc.
Internal final checks of the construction accounts at Qvortrup and the board are underway. Subsequently, the final construction accounts will be subjected to external scrutiny by the chartered auditing firm elected at the association’s general meeting.
The process for concluding the pipe project follows the board’s outlined plan as communicated in writing and verbally at the association’s ordinary general meeting in 2023.
Bedbugs:
Several apartments in two stairwells on Godthåbsvej were attacked by bedbugs in the fall. The affected owners contacted pest control companies, which, on multiple occasions and with varying success, attempted to combat the infestation. However, as bedbugs continued to spread rapidly, the board decided to intervene and, exceptionally, initiate a comprehensive treatment of all apartments in the two stairwells, covering the cost. This was necessary to contain the infestation and prevent it from spreading to the rest of the association.
As an apartment owner, it is mandatory to promptly combat bedbugs if encountered in your home. The same applies if you rent out your apartment. The cost is borne by each owner individually, and it is crucial to react quickly and take the problem seriously.
Based on this incident, the board has decided to expand the association’s insurance to include bedbug control in the future. The insurance is expected to take effect on January 1, 2024. However, if you, as a resident, come across bedbugs in your apartment, you should immediately contact the property caretakers, whether it is before or after the insurance comes into effect.
Additionally, the board recommends that individuals observe standard precautions regarding bedbugs during trips abroad and adhere to the association’s rules regarding short-term rentals, as tourists are particularly at risk of bringing these pests.
Internet Agreement with Fiberby Extended:
The association’s agreement with the internet provider Fiberby is extended until December 31, 2026. In connection with the renegotiation of the agreement, the price will be reduced from January 1, 2024, from 90 DKK per month to 85 DKK per month for 1000/1000 MB, billed quarterly directly by Fiberby.
Fiberby offers a range of additional products beyond our agreement, such as employer-paid internet, fixed IP address, etc.
Read more on the association’s website (in Danish) here: http://godthaabshave.dk/beboer/internet/
In connection with the agreement renewal, Fiberby offers a 10 percent discount on the purchase of a new router on shop.fiberby.dk from December 1, 2023, to February 1, 2024. The discount code is “Godthåbs.”
Furthermore, Fiberby has entered into a collaboration with Allente, a merger of Viasat and Canal Digital. Here, residents of the association are offered a discount of 90-130 DKK on TV packages. This offer is between individual residents and Allente. Fiberby states that interested residents should call Allente and state that they live in a Fiberby association – i.e., mention that they live in E/F Godthåbs Have to get the discount.
For residents facing challenges with, for example, wireless internet, Fiberby now offers free support with a home visit by a technician for issues with Wi-Fi. Residents should contact Fiberby’s phone support. If internet issues persist despite phone support, Fiberby offers association residents a free visit from a service technician.
Water Damage on November 16:
Unfortunately, due to heavy rain and wind, we experienced water damage in several places in the property. Especially apartments on the upper floors (5th – 9th floors) had water ingress around the large living room windows. The board, in consultation with our staff, craftsmen, and building experts, is working to determine the cause. It appears that, in addition to the unusual weather conditions, part of the cause may be found in the quality of the seals in the outer walls – especially on the upper floors. The property’s masons will assess whether there is an urgent need for repair and initiate it if necessary.
Entrances in the Courtyard:
A renovation of steps at the entrances to the stairwells from the courtyard is ongoing. The steps will gradually be converted into wheelchair-friendly ramps. However, this will only happen when the staff deems the steps ready for renovation. The board emphasizes that it is not allowed to store baby strollers and prams in the stairwell but that the designated stroller shed should be used.
The Large Gate:
A resident’s car was damaged when the gate began to close during passage. Fortunately, this is the first time in the 6-8 years since the current electronics were installed that damage has occurred. The gate also meets all safety, emergency stop, and motion sensor requirements. There is no option to move the sensors further out toward the gate opening, as doing so risks registering rain, hail, and snow as movement, causing the gate to remain open during these weather conditions. When driving through the gate, it may be helpful to activate the opening mechanism one extra time just before passage and adjust your speed to the opening and closing speed of the gate.
Design Manual:
The so-called valuation of the property, which is the first deliverable in the project to create a design manual, has now been prepared. The valuation should be seen as a tool for future refurbishment and maintenance of the property and will form the basis for the development of projects where the building’s values are ensured and incorporated into future use of the building. The valuation is an important tool for the sitting board at any given time, as it helps focus decisions and work on maintaining our property. The valuation will be applied in upcoming projects involving the renovation of stairwells and storefronts, but it will also be used in the daily maintenance of our property going forward. It is exciting reading for anyone interested in the history and architecture of Godthåbs Have. The valuation (in Danish) can be viewed under the property’s documents here:
Only Open the Door for People You Know:
Prompted by a specific incident where one of our stairwells was used as a gathering place by a group of young people who smoked and acted aggressively, we should all be mindful to only admit individuals via the door intercom who have a legitimate reason to be in the property.
The next board meeting is scheduled for Wednesday, January 10th.
The board wishes everyone a Merry Christmas and a Happy New Year.