Nu er der, efter en længere planlægningsproces, endelig taget hul på omlægningen af haven.

I de kommende uger vil der derfor blive fældet/flyttet træer, gravet og plantet nyt i haven.
Vedr. havens kommende udseende henvises til det tidligere indlæg “Haveprojektet” her på hjemmesiden, hvor der er beskrivelse og skitse.

Arbejdet i haven vil være afsluttet inden udgangen af 2014.

I forbindelse med Metrobyggeriet, er der oprettet en ”Nabopulje” hvor det er muligt at søge midler til at forskønne/forsøde omgivelserne for de støjplagede beboer.
Læs her flere detaljer vedr. Nabopuljen

Ejerforeningen har søgt en bid af denne pulje og har fået bevilget kr. 625.000 inkl. moms til fornyelse/forskønnelse af vores haveanlæg.

Bestyrelsen har bedt en havearkitekt komme med et oplæg til hvordan vi kunne forandre haven.

Dette oplæg blev brugt som udgangspunkt, da beboerne i ejerforeningen d. 8/7-14 på et møde i gården, havde mulighed for at komme med forslag til ændringer.
På dette møde var der hovedsageligt negative tilkendegivelser i forhold til projektet; men heldigvis også ros til de tre bestyrelsesmedlemmer der har drevet haveprojektet.

Efter dette beboermøde, og et opfølgende møde med havearkitekten, er der blevet enighed om havens udseende, som fremgår af tegningen længere nede på denne side.
(Tryk på billedet med musen, så åbnes det i et større format i et nyt vindue).

• Beplantning mod vejen skal ikke medtages i denne omgang
• Legeområdet i område 4 flyttes til den sydlige ende af område 3. Borde/bænke bevares som de er.
• Legebakke ca. 1,5 m høj som allerede angivet
• Der skal være fliseareal under borde/bænkesættene, ikke under de bænke som står alene. Ved borde/bænke sæt formes beplantningen, så den giver lidt ’læ’. Espalier blev nævnt.
• Container vendeplads i område 2 i hjørnet skal med. Mål 4,8 x 2 plus kantsten
• Der skal også etableres en opholdsplads i område 2 i det østlige hjørne der vender ud mod porten. Der skal samtidig etableres en ’skærm’, så man kan sidde nogenlunde ugenert, da der er meget trafik ind og ud af porten i hjørnet.
• I beskrivelsen står der at skal fliser under pergola. Det er der i forvejen, men der skal fliser under det nye borde/bænkesæt i hjørnet (som tidligere nævnt)
• Der står i dag to paradisæbler i den sydlige ende af område 3. De skal flyttes.
• I område 3 fjernes de tre guldregn. De vælter. Erstattes af noget andet i denne ende. De to andre guldregn i område 3 bevares.
• Der skal etableres 2 faste grillpladser, hvor folk kan stå med deres egen grill. (for at undgå brændemærker på borde og i græsplænen). Skal være så store så to familier kan grille, uden at genere hinanden.
• I det nordøstlige hjørne af område 3 hvor de tre guldregn fjernes skal der være et borde/bænkesæt.
• I område 3 er der to eksisterende borde/bænkesæt. Der skal være to til.
• I område 4 er der to eksisterende borde/bænkesæt. Der skal være to til.
• Der skal slyngplanter op ad pergola.
• Der skal to nye æbletræer, og de må være med flere sorter. Det ene i nordøstlige hjørne af område 3
• Hvis der er penge til det til sidst skal der plantes op ad eksisterende hegn ved opholdspladser.

De nye nøglebriklæsere er nu blevet monteret ved de fleste hoveddøre; men ikke forbundet endnu,
Dette begynder 23/9 og de følgende dage.

De nye læsere bliver mere synlige end den gamle type, da de er monteret ved siden af dørtelefonen, og ikke som en integreret del af denne.

Den gamle centrifuge i vaskerum 4 var slidt i stykker og kunne ikke længere repareres.
Vi besluttede derfor at erstatte den med en ekstra vaskemaskine, da der i forvejen kun var én maskine i V4.
Vaskeperioderne er samtidig reduceret fra 3 til 2 timer; men nu på to maskiner (som i de øvrige vaskerum).

Så er det i næste uge (fra d.15/9), at omlægningen af vores låse begynder.

HUSK AT FÅ SAT DE NYE NØGLEBRIKKER I NØGLEBUNDTET.

Først omlægges alle vores hoveddøre til de nye nøglebrikker, og samtidigt fjernes låsecylinderen.

Når det er sket, ændres bagdøre, køkkendøre og elevatorer (efter planen med start d. 29/9).

I overgangsperioden vil det være en god idé at have både den gamle og den nye nøglebrik, samt den gamle nøgle i nøglebundtet.

Mvh

Bestyrelsen

Bestyrelsen har fået udarbejdet en tilstandsrapport på huset af rådgivende ingeniørfirma Peter Jahn & Partnere.

Det er et omfattende dokument, som du kan læse i sine helhed her: Tilstandsrapport
Her på siden kan du blot læse ingeniørfirmaet konklusionen på husets tilstand.

Der bliver efter sommerferien arbejdet videre med at få et mere nuanceret billede af, hvad der skal laves og hvordan.Specielt med fokus på afløbs- og vandinstallationer..

Når dette arbejde er afsluttet, vil der i efteråret 2014 blive afholdt informationsmøder for beboerne.

Konklusion
Generelt må ejendommen betegnes som værende i god stand, hvad angår dens primære bygningsdele, dvs. bærende fundamenter, ydervægge, murede skillerum, etageadskillelser, trapper og bærende elementer i tagkonstruktionen m.v.

Hvad angår de sekundære bygningsdele er standen noget mere svingende. Tagbeklædningen af bølgeeternit med tilhørende inddækninger er i middel stand. Vinduerne mod gård- og gadesiden er træ-/aluminiumsvinduer og fremstår generelt i god stand. Hvad angår overflader er  hovedtrapper generelt i middel stand, mens køkkentrappernes overflader er nedslidt.

De tekniske installationer er hovedsageligt de oprindelige og forsyning af varme, vand og afløbsfunktion fungerer i boligerne. Installationerne er dog gamle og for vand og  afløbsinstallationernes vedkommende nedslidte.

Som helhed kan det konkluderes, at ejendommens stand og funktion er tilfredsstillende, når man tager dens alder, den tids byggeskik og materialevalg i betragtning.

For at bevare denne standard, bør der dog snarest iværksættes følgende arbejder:
– Udskiftning af afløbsinstallation
– Evt. samtidig udskiftning af vandinstallation
– Udbedring af fejl/defekter på installationer på tag og retablere isolering.

Udgifterne til de vedligeholdelsesarbejde der anbefales udført i 2014 og 2015 beløber sig til ca. 43 mio. kr. inkl. moms.

På generalforsamlingen d. 8/5-14, blev det vedtaget at vi skal have udskiftet låsene i alle vores fællesdøre til elektroniske nøglebrikker, som dem der i øjeblikket bruges/kan bruges på vores hoveddøre. (bilag 3 i GF indkaldelsen).

På generalforsamlingen var der blandt beboerne nogle betænkeligheder, dels mht. driftsikkerheden og dels omkring sikkerheden i systemet, og vi blev opfordret til at undersøge disse ting nærmere.

Vi har besøgt en større ejendom på Amager, hvor vi fik demonstreret et fungerende system af den type vi har fået tilbudt.
Brugere og administrator af dette systemet, var meget positive omkring dets funktion og driftssikkerhed, og vi var derfor overbevist om systemets kvaliteter da vi tog derfra.
Med hensyn til sikkerheden af de data der ligger i systemet, så er det bygget op på den måde, at de seks dørcentraler vi skal have, hele tiden opdaterer hinanden indbyrdes med de nyeste data. Så skulle det ske at en dørcentral går i stykker, kan systemet køre videre med data fra de øvrige dørcentraler.

Vi har nu indgået aftale med låsefirmaet ”Tidens Låse” om udførelse dette arbejde.

Nøglebrikker til det nye system, vil blive uddelt i jeres postkasser i slutningen af august og i starten af september.
Udskiftning af låsene i hoveddørene, vil starte d. 15. september, og udskiftningen i de øvrige døre vil starte d. 29. september.

Der vil komme nærmere information her på hjemmesiden og i opgangene, når vi nærmer os tidspunktet for låseudskiftningen.

Mvh
Bestyrelsen

Nu er alle dokumenter fra årets generalforsamling lagt ind på hjemmesiden.

Link til dokumenter

Ejerforeningens årlige generalforsamling afholdes i år torsdag d. 8/5-14 kl.18.30.
Det foregår i Cirkel-Ordenens lokaler på Falkoner Allé nr. 96.

Indkaldelse og øvrige dokumenter til generalforsamlingen, er blevet sendt til foreningens medlemmer i papirform; men de kan også ses her:

Generalforsamlings-dokumenter

Mange af ejendommens beboere har fået et erstatningstilbud fra Metroselskabet.
Nogle har fået et tidligere tilbud forhøjet; mens andre er blevet tilbud erstatning for første gang.

Ejerforeningens advokat Jens Anker Hansen anbefaler i begge tilfælde at acceptere tilbuddet.

• Hvis du har fået et tidligere tilbud forhøjet, og du vil acceptere det nye tilbud, skal du ikke foretage dig yderligere.

• Er du blevet tilbudt erstatning for første gang, og vil acceptere tilbuddet, skal du underskrive tilbuddet/aftalen og sende den retur til Metroselskabet inden fristens udløb d. 27.februar 2014.